Hace unas semanas comenzó un nuevo blanqueo a la construcción que permite sincerar dinero para adquirir inmuebles en proyectos inmobiliarios con un grado de avance inferior al 50%.

De esta forma, el gobierno busca reactivar la venta de propiedades en emprendimientos que están en proceso de construcción, comúnmente llamados “en pozo”, y mantener el dinamismo que presenta el sector de la construcción, uno de los que más fuentes de trabajo genera tanto directa como indirectamente: por esto se la conoce como la “madre de industrias”.

El nuevo blanqueo es la segunda vuelta de la norma sancionada el año pasado, la cual no tuvo éxito debido a la dilatación de la reglamentación de la AFIP que “acortó” el plazo de los meses habilitados para blanquear el dinero con la multa más baja (5%).

Esta nueva etapa contempla un proceso más rápido y quienes lo deseen, ya pueden invertir en proyectos en primera fase de construcción.

En este artículo de Ávilis Real Estate te acercamos algunas claves fundamentales para quienes tomen la decisión de destinar parte o todos sus ahorros al ladrillo:

- Tener en cuenta que la primera etapa, que contempla 90 días, finaliza el 19 de noviembre de 2022. Quienes sinceren sus fondos pagarán un impuesto especial del 5% del total de capital invertido.

- El segundo tramo comienza el 20 de noviembre de 2022 y se extiende por 90 días corridos, finalizando el 21 de febrero de 2023. Las personas que opten por ingresar en este trimestre deberán pagar un 10% por impuesto especial.

- La tercera y última oportunidad para sumarse al blanqueo será del 17 de febrero al 17 de agosto de 2023. En este caso, los que se sumen a esta última fase tendrán que pagar un 20% correspondiente al impuesto especial.

- Un punto importante a tener presente. Los fondos depositados no se podrán utilizar para el pago de la multa (impuesto especial del blanqueo).

Respecto al procedimiento, los fondos deben depositarse en una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina. Los interesados tendrán que ingresar a la página web de AFIP para registrar la existencia de las tenencias, realizar la acreditación en la cuenta especial y su valuación, a través del formulario 1130, que determinará el impuesto a abonar mediante la generación de un Volante de Pago Electrónico (VEP).

Por otra parte, la ley de sinceramiento fiscal aplicará tanto para personas físicas como para sociedades y se podrán blanquear tanto peso como dólares. Es conveniente hacerlo en dólares porque al convertirse al tipo de cambio oficial para determinar el impuesto especial, el impacto de la “multa” es menor.

Respecto al tipo de propiedades que podrán comprarse, el dinero blanqueado puede destinarse únicamente a la adquisición de departamentos en obras privadas en construcción con un grado de avance inferior al 50%. También están contemplados aquellos proyectos que fueron aprobados para el blanqueo de 2021.

Esto significa que, como pasó hace casi un año y medio, algunas de las obras fueron finalizadas o están en etapa de finalización, existe la oportunidad de invertir en inmuebles próximos a entregarse.

Para destacar, el dinero declarado se puede pagar en etapas. Esto representa una ventaja porque permite realizar una inversión en un proyecto inmobiliario en pozo e ir pagando cuotas mientras la construcción avanza.

Además quienes tengan dudas respecto de qué emprendimiento elegir, se extendió el plazo para invertir el dinero blanqueado en las obras en construcción hasta el 31 de diciembre de 2024 aunque, vale aclarar, que los plazos para declarar el dinero siguen siendo los iniciales. La fecha límite para el sinceramiento es agosto de 2023.

La Ley libera a la suma declarada de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas. El dinero sincerado no pagará Ganancias (incluidas las salidas no documentadas), la transferencia de inmuebles, el tributo de créditos y débitos en cuentas bancarias. También se estará exento del IVA y de Bienes Personales.

Por último, referentes del sector afirman que se trata de uno de los blanqueos más económicos de la historia y lo fundamentan de la siguiente manera: como la alícuota nominal del 5% (en la primera etapa) es sobre un valor más bajo del valor del dólar, lo que se terminará abonando como multa representa un porcentaje menor sobre el valor real de la moneda estadounidense. A partir de la brecha entre el dólar oficial y el blue la alícuota del 5% se convierte en 2.5%. Y si se suma la exención de Bienes Personales por otro 1.5%, el costo para quienes blanqueen en la primera etapa será del 1%.

En definitiva, este blanqueo se convirtió en una oportunidad de inversión para dolarizar ahorros en un contexto en el que el costo de construcción, en dólares, está en los niveles más bajos de la historia: oscila entre los USD 1.000.- m2 y USD 6.000.- m2 dependiendo de la calidad del proyecto del inmueble.

Estos valores son un 40% inferiores a los de los tres años anteriores. Un dato interesante, que revela que, a futuro, las posibilidades de que el departamento aumente su valor al finalizar el proyecto, son mayores y no sólo porque se construyó “barato” en dólares sino también porque, en general las unidades terminadas se venden más caras que cuando están en proceso de construcción (en pozo).